从上海二手房指数办公室获悉：：：龙年首月上海二手房指数为2583点，，较去年12月降落3点，，环比着落0.12%，，跌幅比2011年12月缩小0.10个百分点；；2012年1月指数与去年同期相比，，仅幽微上涨0.31%，，一年的涨幅根基回吐殆尽。 　　 　　

从陆续3个月的跌幅扩大到今年1月跌幅缩小，，是由于春节长假和上海通常商品房尺度提高，，导致买卖买卖延后，，当期零成交舒展，，而非价值止跌。 　　 　　

在指数系统监测的所有板块中无一上涨，，其中30%着落，，70%走平。走平的绝大无数板块鲜有成交，，导致指数跌幅缩小。有关专家以为2012年1月楼市成交陷于低谷：：：一方面是元旦、、春节节假性淡季；；另一方面是在严政布景下，，购房者入市相当审慎，，砍价也极度索性，，只有部门投资客和改善型业主急需资金而降价带头买卖。 　　

1月楼市走势的政策性成分是，，在1月16日市当拘那者招待会上韩正市长泄漏上海通常商品房尺度近期将做调整，，使得相当多的二手房买卖延后。 　　 　　

市中心区跌势舒展 　　 　

经统计，，市区全数8个区2012年1月总体着落0.15%，，跌幅比2011年12月缩小0.07个百分点。4个市中心区及浦东陆家嘴1月着落0.12%，，跌幅比去年12月缩小0.08个百分点。徐汇着落0.21%，，长宁着落0.12%，，黄浦着落0.09%，，静安持平。陆续多月的市场低迷使得部门板块业主下调挂牌价值。1月，，降价潮从外围舒展至市中心，，加大了市中心房价颠簸，，尤其是房龄短、、面积大的高价房源议价空间持续扩大。值得一提的是，，固然市中心地域降价房源增多，，但降价幅度却很难进一步加大，，无数业主仍不急于出手，，出格是中低端房源业主仍以试探性降价为主。 　　

新兴城区2012年1月着落0.10%，，跌幅比去年12月缩小0.13个百分点。成交集中于一些低总价老工房和早年的商品房。因老工房总价低，，所以5%的小幅降价也能获得部门成交。如嘉定、、松江、、青浦近市区部门的一些老工房降价成交，，导致三区均着落0.13%。而更多的外围中高端房源则遇到价值瓶颈，，议价空间仍维持在去岁暮水平。如次新房集中的闵行近市区部门1月仅着落0.01%，，但成交量很少。 　　

非新兴中心城区2012年1月着落0.12%，，跌幅比去年12月缩小0.06个百分点。崇明着落0.44%，，金山着落0.05%，，奉贤持平。 　　 　　

买卖惨淡酝酿变局 　　 　　

经分析，，2012年1月全市128个板块中，，着落39个，，持平89个，，无上涨板块。 　　

着落板块1月均匀着落0.40%，，跌幅比上月缩小0.13个百分点。近期有不少持有“满五年”的二手房面市，，以及“唯一房”的连环单，，充任了淡季的挂牌主力。此类业主多有置换需要，，在新房降价的氛围下以旧换新、、以小换大的欲望更为强烈。他们不仅接受大幅度议价，，并且也接受“税费各付”的前提推进成交。这类景象甚至在市区热点板块也有产生，，如杨浦控江路、、长宁仙霞、、虹口北外滩板块别离着落0.83%、、0.68%和0.65%。 　　

同时，，在市中心持有多套豪宅的境外、、荆州等投资客起头积极出手。这些投资客抛盘原因除了不足资金，，还有不少是对于后市抱有消极预期。此类豪宅的议价空间在10%以上，，如黄浦豫园和新世界板块别离着落0.32%和0.26%。 　　 　　

2012年1月持平板块大幅增多。究其原因：：：第一，，上海通常商品房尺度将作调整的新闻颁布后，，意向业主和购房者都进入了更为浓密的张望和博弈，，部门已起头走买卖流程的二手房买卖单也筹备延后。第二，，只管1月市区降价房源有所增多，，但客户趁着淡季盲目砍价，，超出业主底线。如徐汇健康和浦东六里板块的购房者砍价幅度达20%-30%，，使得这些板块险些没有成交。 　　 　　

新年开局的1月份，，成为交投双方重新预判将来楼市的缓冲期。若是房价跌势一连，，下月或将突破上海二手房市场同比上涨的格局，，迎来环比、、同比双双着落的态势。在春节过后的2月，，严政导致的降价预期必然对二手房市场带来更大的压力。降落通道开启，，价值拐点邻近。