国度发改委日前颁布的《关于2012年深入经济体制鼎新重点工作的定见》提出，，，今年当令扩大房产税试点领域。！Ｉ缁崞毡楣刈，，，房产税试点在上、重庆奉行一年，，，对于本地房地产市场的健康有序发展，，，到底有几多功效？在直接税负增长之后，，，两地市民购房心态产生了哪些轻微的变动？在试点领域扩大的前夕，，，这两个城市又能提供怎么的经验，，，以供后来者借鉴？ 　　

“原来不计房价凹凸，，，见房就买的景象可能一去不复返了。！”上海德佑地产的一位中介这样向记者描述他对房产税征收影响的感触。！Ｔ谡馕环康夭的谌耸靠蠢，，，房产税对于房地产市场最大的贡献是与限购令一道节制了非居住采办。！ 　　

不外，，，与这位房产中介的感触分歧，，，对于上、重庆的房产税鼎新，，，社会上也有别的的评价——试点“动静不大”。！３终庵指拍畹娜死碛捎卸：：一是税收收入很少
；；再者，，，没有看到两个城市房价的急速着落。！ 　　

房产税总额并不多 　　

专家以为，，，将来房产税的财路支柱属性将会逐步显露 　　

去年1月28日，，，小我住房房产税征收试点在重庆启动。！Ｄ甑，，，统计数据出来了：：重庆应税住房为8791套，，，构筑面积达215.1万平方米，，，征收率达90%以上，，，已征收的总额约1亿元。！Ｖ厍焓邪凳，，，房产税税款将全数用于保险房建设。！ 　　

去年重庆的财政收入超过2900亿元。！1亿元这样的数额，，，对重庆财政收入的贡献，，，显然极度幽微。！２煌，，，重庆市财政局副局长何志明以为，，，不能据此评价房产税试点的成就。！Ｔ谥厍，，，房产税试点后，，，高档住房的开发供给受到约束，，，也使得商品房供给结构得到优化。！２棵鸥舴⑵笠灯鹜方蠡妥》勘壤档，，，转而主攻中小户型，，，增大了中端市场供给，，，在肯定水平上使得通常商品住房价值趋于安稳。！ 　　

去年一年间，，，上海的小我住房房产税总额几多，，，官方并无数据颁布。！Ｉ虾２普局、地税局及房产局通知记者，，，房产税推出后，，，投资、投契客面对房产税所产生的投资成本提高，，，对楼市的需要量起头削减，，，抛出的房源随之增多。！ 　　

财政部财科所所长贾康以为，，，对房产税试点成效的评价，，，不能基于理论化。！Ｓ捎，，，在上、重庆这样的地域搞房产税试点，，，最重要的工作还不是筹集收入，，，而是意在调节市场，，，影响人们的住房消费，，，并为省以下财税体制鼎新提供配套。！７坎笆前茨昕沙中魇盏，，，不要急于凭据目前按少数处所试点情况判断它一年能够征收几多税上来，，，而是要看到将来房产税的财路支柱属性将会逐步显露。！ 　　

对购房行为影响不小 　　房产税试点后，，，重庆主城高档商品房访客量降落30%—50% 　　投契获得肯定水平的节制，，，高档住房开发受到约束。！９俜降母拍钜驳玫搅送臣剖莸闹С。！ 　　

去年4月，，，重庆主城高档商品住房构筑面积占核准上市商品住房比例为10.38%，，，这一数据后来逐月降落至去年底的6.65%。！ 　　

“房产税试点对两城市的房地产市场和人们消费行为还是有不小的影响。！Ｉ虾：：椭厍旄叨说牟欢，，，都显著出现了成交量降落，，，价值趋稳，，，这是很显著的正面效应。！”贾康评价道。！ 　　

重庆房产税试点将限度高端市场作为政策调整方向，，，记者相识到，，，如今，，，重庆市部门购房者已经扭转了买大房、买贵房的消费偏差。！７坎爸葱兄，，，重庆主城高档商品住房项目访客量出现显著降落，，，比之前降落了30%—50%
；；去年1月28日到12月31日，，，高档住房成交构筑面积也出现降落，，，为75万平方米，，，同比降落48.5%。！ 　　

房产税的执行，，，对于刚需住房家庭并没有太多的影响。！Ｒ勒丈虾５氖缘愎婊，，，居民若是采办第二套住房，，，新增面积和已有面积总和若是超出人均60平方米，，，超出部门就要交房产税。！Ｈ羰侨司淮60平方米，，，真正的需要者会接着采办第二套。！Ｉ虾Ｒ煌馄笤惫ねㄖ钦，，，“早前采办的住房只有80多平方米，，，两室两厅，，，还是嫌小，，，家里来个老人就没处所住。！Ｋ猿锼阍俾蛞惶咨晕⒋笠坏愕奈葑。！＞褪墙煞坎耙惨。！” 　　

房价上涨有所克制 　　

专家分析，，，单靠一个税制不成能扭转价值上扬曲线 　　

“房产税从肯定水平上也克制了房价的上涨趋向。！”德佑地产中介说道。！ 　　

记者调查相识到，，，限购令和房产税鼎新政策出台前，，，上海房价经过一段功夫的调控虽有所克制，，，但是，，，对于一些本钱丰裕的人，，，为了保值增值，，，房价虽贵，，，还是选择采办住房等不动产，，，即便不住。！Ｐ∥易》糠坎罢魇帐缘阒，，，但愿大面积采办的人也起头推算成本，，，由于房产税不是一次缴纳，，，而是每年都要缴纳。！Ｓ蟹康夭的谌耸糠治，，，若是这个税大到肯定数额，，，购房者就会选择烧毁采办。！６栈俚娜硕嗔，，，房产需要削减了，，，房价降落也就成为可能。！ 　　

房产税执行前，，，去年1月1日至1月27日，，，重庆主城高档房屋成交建面均价为14678元/平方米
；；房产税执行后，，，去年1月28日至12月30日，，，同类住房买卖价值降至13656元/平方米，，，降落了6.9个百分点。！：：沃久魉：：“以前房地产开发企业在高档住房定价上没有约束，，，有的一味攀高，，，而如今由于高档住房消费需要降落，，，他们对高档住房的定价也更趋理性。！” 　　

“有一点要搞明显，，，就是开征房产税房价并不会回声而落，，，不是那么单一的事件。！”贾康强调。！ 　　

在重庆蓝湖郡小区旁的一家置业店铺内，，，房产中介王毅通知记者，，，目前该小区入住率大体在80%以上，，，大部门业主买房是用于自住，，，而非投资，，，小区待售的独栋住宅仅4套，，，“房产税政策并没有给蓝湖郡的房价带来显著影响，，，若是有人采办价值六七百万元的二手别墅，，，也不会在乎缴纳每年两万元左右的房产税。！” 　　

贾康分析说，，，目前我国城镇化水平现实才40%多，，，以来要一路走高到70%—80%能力相对不变。！５タ恳桓鏊爸撇怀赡芘ぷ泄窈蟪钦蚧甘旰骨喙讨谐鞘胁欢壑瞪涎锴叩母。！５怯辛苏飧鍪┘佑诜康夭Ｓ谢方诘乃耙岳，，，它会使这个上扬曲线的斜率降低，，，发展的过程更安稳，，，挤掉泡沫和减小颠簸幅度，，，减轻对社会生涯的负面冲击。！